収益性不動産の購入を始めて一年以上経過しました。
日本の不動産価格は、低金利政策、東京オリンピック開催などで暴騰しています。
東京の再建築不可や築40年以上の物件でも利回り１０%程度、
築１０〜２０年の物件にいたっては利回り４〜７%
ローンはもちろん、現金で購入しても利益はほとんど残らない可能性のある物件が多くなっています。
冷静に考えれば破綻に一直線になるこんな物件でも、
今はローンで購入するサラリーマンが多いそうな・・・
ぶっちゃけ、完全にバブル状態です。
自分は不動産初心者です。とてもじゃないけど、今の市場環境で失敗しない自信はありません。
でも、不動産が欲しい、すごく欲しい、めちゃくちゃ欲しい！！！
ってことで、自分の欲望を満たすために、REIT(Real Estate Investment Trust(不動産投資信託))を買ってみました。
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REIT(不動産投資信託)とは？
REITとは投資家から集めた資金で、不動産を保有し賃料収入を得て、
その収益を投資家に分配する商品です。
90%以上の収益を分配するなど、一定の条件を満たすと法人税が
かからないなどの税制優遇があります。
不動産は一般的に流動性が低く、いざ売ろうとしても数ヵ月〜1年近く時間がかかります。
証券市場に上場しているREITであれば、数日で売却することが可能で、
素早く換金することができます。
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REIT「ワールド・リート・オープン（毎月決算型）」で家賃収入を得よう
ワールド・リート・オープンは、いろんな不動産賃貸業などを経営している
会社の株式に投資して、ポートフォリオを組んでいます。
賃貸収入を住宅だけでなく、小売りやオフィスなどにも分散して
得ているため、比較的安定的な運用を実現させています。
毎月、基準価格に対して70円の分配金があります。
年間のリターンはざっと、
70円×12ヵ月×(1-0.2042※)/3,361=19.88%
※源泉税率20.42％
とりあえず、年末に10万円を一括投資済み。
今後は月2万円、ボーナス時4万円、年間32万円を積み立ててゆきます。
もし1000万円投資すれば、約200万円の分配金！！
2000万円投資すれば、約400万円の分配金！！
借入でレバレッジをかけて投資することはできないけど、
不動産物件を自分で購入しないで、世界中の賃貸経営専門家に
経営を任せて、分配金を受け取るのもいいかもしれない。
初年度に得られる収入は数万円ですが、不動産投資による不労所得獲得の第一歩です。
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REIT(不動産投資信託)の注意点はなにかある？
REITは毎月分配金が支払われます。
分配金は主に賃貸収益から払われますが、投資元本の払い戻しが含まれている場合があります。
投資元本が払い戻された場合、基準価額が下がります。
株式でいうと、タコ配です。
毎月の分配金を全て使ってしまうと、気付いたら投資元本減少→分配金減少
なんてことにもなりかねません。
基準価額が減少している時は、分配金を追加投資して投資元本を
減らさないように注意が必要です。
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